“保交付”一周年！碧桂园交付数持续领先
房地产行业处于深度调整期，从近期金融端释放出的信号来看，“保交付”仍是整个行业发展的重中之重。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，去年“金融支持房地产16条”有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。据了解，延长相关政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清。对于延期“金融16条”，有业内专家指出，这不仅有助于促进项目完工交付，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。这对稳定银行信托抵押物价值，从而稳定金融机构贷款资产质量，防范金融风险有重要意义。监管层、金融端近一年持续护航“保交付”如今，保交楼已成为稳定市场信心的最重要一环，不仅是为了保护购房者的利益，更是为了维护良性的市场环境。近一年来，监管部门、金融端持续发力护航“保交楼、保民生、保稳定”。2022年7月，“保交楼”被写入中央政治局会议内容；8月，住建部、财政部及央行表示要通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；9月，全国2000亿元专项借款资金启动，“保交楼”资金进入实质性落地阶段；11月，央行和银保监会发布“金融16条”，明确指出要积极做好“保交楼”金融服务，随后，相关部门先后向房地产业射出“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持；12月，“保交楼”被首次写入中央经济工作会议。进入2023年以来，相关部门仍在积极推动“保交楼”，在政策端继续给予相关利好，重塑楼市信心。1月，全国住房和城乡建设工作会议指出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”；3月，央行相关负责人在指出已经推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼贷款支持计划，“保交楼”相关资金仍在继续落实。7月10日，央行联合国家金融监督管理总局表示，去年“金融支持房地产16条”有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，央行相关负责人介绍2023年上半年金融统计数据情况，并表示房地产资金支持整体仍聚焦在“保交楼”、租赁市场、企业融资支持等方面，配套资金有望继续跟进。“保交付”成房企首要任务，碧桂园成绩亮眼近一年，在监管层、金融端持续护航下，房企的“保交付”工作成为了社会关注的焦点，同时也成为房企的首要任务。从数据来看，成效显著。国家统计局数据显示，2023年以来房屋累计竣工面积保持正增长，1-5月全国房屋竣工面积为2.8亿平米，同比增长19.6%，较1-4月提升0.8个百分点。其中，住宅竣工面积为2.0亿平米，同比增长19.0%。从企业交付数据来看，据第三方机构亿翰智库统计，TOP50房企在今年上半年总交付套数预估值为202.58万套。其中，碧桂园交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平米，在交付量上稳居行业第一，且远超第二名和第三名的交付总和，占据TOP50 房企上半年总交付量的13.7%，大幅领先同行。值得一提的是，碧桂园在此轮行业调整周期中，面对市场持续低迷的严峻考验，坚持守住了保交楼、保安全、保信用的经营底线，充分体现了作为行业头部企业的担当及作为。数据显示，2022年，碧桂园全年交付超70万套房屋，在行业内遥遥领先。2023年碧桂园交付量依然巨大，对此，碧桂园集团总裁莫斌强调：“要把保交楼放在我们‘立足自救’的第一位，保交楼不仅是社会、政府、客户对我们的期盼，更是我们企业立足在行业以及未来取得胜利的基础。”据了解，碧桂园“保交楼”的底气来自于稳健的经营，以及融资环境进一步改善。从销售端来看，克而瑞发布的《2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据显示，碧桂园上半年的销售额仍处于千亿级第一梯队中，彰显出民企韧性较强的特点。此外，5月8日，碧桂园完成2023年度第一期、第二期中票发行，其中第一期规模为8亿元，最终票面利率3.80%；第二期规模为9亿元，最终票面利率3.95%。据了解，碧桂园此次发行的两期中票均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任担保，体现了监管层、金融机构以及市场对碧桂园基本面的认可。努力做好高品质交付在“保交付”的背景下，碧桂园用交付数据打造口碑，并在项目交付的同时彰显出自身的产品力和服务力，实现品质交付。以有“地产行业奥斯卡奖”之称的“广厦奖”为例，第十届（2021-2022年度）“广厦奖”，碧桂园共有 10 个项目获奖。而近三年来，碧桂园累计 19 个项目获得“广厦奖”。碧桂园项目高品质的背后，由完善的管理系统支撑。据悉，2023年，碧桂园实施强基行动3.0，进一步强化工程管理体系，完善技术标准体系。精细、完善的工程管理要求贯彻在前置策划、样板先行、技术交底、举牌验收、承接查验、维保修管理等全过程。同时，碧桂园还建立了全周期质量检查体系，通过工程巡检，交付评估，飞检、综合巡检制度，力求做好过程监督。据了解，碧桂园对所有区域实行季度全覆盖的工程巡检，从土建工程、装修工程、机电工程、实测实量等多维度，确保施工品质和施工安全，规范现场管控。2023年上半年，碧桂园累计工程巡检645个批次，碧桂园区域总走访工地1364次。而在项目正式交付前，碧桂园聘请第三方对所有交付批次开展交付评估工作，结合业主敏感点，对户内、公区、外立面、园建绿化设置了800余个检查项。交付评估成绩不达标的不允许交付。数据显示，2023 年上半年，碧桂园累计交付评估592个批次（部分项目2022年已完成交付评估），交付评估一次性通过率达92%。此外，碧桂园在项目交付现场还安排了维修材料及快修队，现场发现小问题即刻解决，给予业主充足的收楼信心。今年上半年，碧桂园标准时限维修关闭率超95%。碧桂园相关负责人表示，目前碧桂园所有产品均围绕住房产品“五好标准”——好产品、好质量、好环境、好配套、好物业展开，让业主共享未来城市发展红利。（资讯）编辑：林森
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